První česká studie, kterou zpracovali David Slavata z Ekonomické fakulty VŠB – Technické univerzity Ostrava a Bohumil Frantál z Ústavu geoniky AV ČR, porovnala 754 prodejů rodinných domů a rekreačních objektů v šesti dvojicích obcí s větrnými elektrárnami a bez nich v letech 2014 až 2024. Statisticky významný negativní vliv neprokázala a průměrné ceny v obcích s větrnými elektrárnami byly asi o 5 % vyšší. Rozsáhlá americká analýza Lawrence Berkeley National Laboratory došla k podobnému závěru.
Studie má i svá omezení, která je fér uvést: pracuje s průměry za celé obce, ne s jednotlivými domy podle vzdálenosti a výhledu, a část sledovaných turbín je menší než dnešní stroje. Zadaly ji Komora OZE a Česká společnost pro větrnou energii.
Jiné studie, zejména z hustěji zastavěných oblastí, uvádějí u domů s přímým výhledem na turbíny do vzdálenosti zhruba dvou kilometrů mírný pokles; britská studie odhadla kolem 5 %. S rostoucí vzdáleností vliv mizí.
Pro obec z toho plyne praktický závěr: řešit kompenzace předem. Smluvní přínosy navázané na nemovitost, například zvýhodněná elektřina nebo podíl na výnosu, hodnotu domu podporují a při prodeji přecházejí na nového majitele.
Zdroje
- Slavata D., Frantál B. (2025): Vliv větrných elektráren na ceny nemovitostí v Česku. VŠB-TUO a Ústav geoniky AV ČR
- VŠB-TUO: Větrné elektrárny nesnižují hodnotu nemovitostí
- Hoen B. a kol. (2015): Spatial Hedonic Analysis of the Effects of US Wind Energy Facilities on Surrounding Property Values. LBNL
- Gibbons S. (2015): Gone with the wind: Valuing the visual impacts of wind turbines through house prices. Journal of Environmental Economics and Management
Text připravila Národní energetická aliance s odborným panelem. Čísla jsou orientační a vycházejí z uvedených zdrojů.